住宅保険の選び方 賃貸の場合
住宅保険の選び方 賃貸の場合
賃貸住宅を借りる際に住宅保険（火災保険）への加入を条件とされる場合があります。ただし、大家（賃貸人）自身が火災保険に加入しているケースが一般的であり、借り手としては家財保険だけへの加入となる場合が多いと思われます。このような現状を見ると、借り手には借家・借間の損害を補償する住宅保険は無用のように思われるかもしれませんが、けっしてそうとは言い切れません。
万一、借り手の失火によって借家・借間が燃えた場合、物件を元の状態で大家に返却することが契約によって定められているため、借り手には大家への賠償責任が生じます。実際には、大家が加入している火災保険によって再建・修繕の費用が保険金として支払われるのですが、その際、大家の賠償請求権を保険会社が引き継ぎ、保険会社が失火責任のある借り手に対して賠償を請求します。このような賠償請求を「求償」と言います。
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やはり万一の場合を考えたら、借り手としても家財保険だけでは不安です。自分の失火責任による賠償金を補償するために、家財保険には「借家人賠償責任補償特約」を付けておいた方が賢明です。また、できることなら、「個人賠償責任補償特約」も付けておくとさらに安心です。この補償は、路上での事故などまで含めたかなり広範囲な賠償責任補償であり、マンション・団地などでの事故としては、水漏れやベランダからの落下物による事故の賠償を補償してくれます。
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